国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目。其中商品房预售许可审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”（10月11日 新华网）。

　　此消息一出，引起一阵热议，有人甚至猜测这是否意味着楼市调控松绑？其实，两者根本不相干。

　　这次商品房预售许可审批权下放，大的背景是在国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目中产生的，是314项中一个小项目，是一揽子的而不是仅针对楼市调控的，其方向是深化市场机制体制改革，减少行政审批项目。因此，不要产生过多联想。

　　商品房预售许可审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”，从本质上来说区别不是太大。本轮楼市调控政策核心，在于抑制投资投机性需求，主要政策措施是财税、房贷差异化调控政策，杀手锏是限购政策。只要这些政策没有松动迹象，就对楼市调控毫发无损。在楼市调控一揽子政策里，商品房预售许可审批权不在其中。同时，只是下放了半个审批行政层级，并非彻底取消审批。

　　当然，预售许可审批权下放到“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”后，能够进一步降低审批成本，缩短审批时间，提高住房入市效率等。因此，要防止出现预售许可审批制流于形式、形同虚设，从而加剧开发商“空手套白狼”的程度，加剧楼市投机风险以及整个房地产行业和房地产金融风险。此外，有关部门还需做好政策解读工作，避免市场由此浮想联翩、胡乱猜测，更要避免被一些开发商借机放大炒作，忽悠购房者恐慌性入市。